北京老小区墙皮坠落砸车 物业需承担赔偿责任

摘要：

【北京老小区墙皮坠落砸车 物业需承担赔偿责任】北京某老小区因建筑物外墙面脱落砸坏车辆，物业公司和业主互推责任。东城法院判决外墙为业主共有部分，物业需赔偿车主修理费2000元。物业公司的上诉被驳回，案件生效。

正文：

北京一老小区发生了一起墙皮脱落事件，导致楼下业主刘某的车辆受损，引发了一场关于维修责任的纠纷。当邻居家的阳台装修完毕后，外墙皮突然坠落，物业公司和那位邻居互相推诿，不愿赔偿。经过诉讼，法院认定，由于涉事墙皮属于所有业主共有，物业公司需对此负责，并裁决物业赔偿刘某车辆修理费2000元。物业公司不服判决结果上诉，但最终被二审驳回。

在这起案件中，法院明确指出，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，管理人应对共有部分的维修和管理承担责任。物业公司作为管理单位，虽张贴了安全提示，并提醒业主注意墙皮脱落，但并未及时排查风险并消除隐患，因此具有疏忽过错。物业公司的职责不仅仅是提醒，还包括对小区进行定期的安全巡查和及时处理发现的隐患。只有这样，才能真正保障业主的财产安全。

小编点评：

在城市的快速发展中，老旧小区的维护问题日益凸显。本案件不仅体现了物业公司在共有部分维修管理上的法律责任，也提醒业主在进行房屋装修时要注意对共有部分可能造成的影响。业主和物业公司之间的相互配合与沟通至关重要，合理分担责任，避免不必要的纠纷。此外，物业公司作为专业管理团队，更应承担起监管责任，保障业主的合法权益。在老旧小区改造和维护过程中，政府和相关部门应引导和监督物业公司履行职责，共同为居民营造一个安全、舒适的居住环境。

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