代理结果：胜诉

李老师购买了一套二手房，因为这套房子是商品房，开发商还没有給原房主办理产权证，所李老师自然也无法取得产权证。李老师多次联系原房主，都说只要开发商为其办证了，马上就給李老师过户，结果一等就是好几年。后来，李老师再联系原房主的时候就已经联系不上，听说原房主出国了，没有办法直接联系开发商，突然发现开发商跑路了也联系不上，房产证根本无法办理。李老师甚是焦急，不知道如何是好。

李老师通过朋友介绍，联系到王佳红律师，王律师接手案件以后，进行了仔细的研究和分析，经过不断的查找和论证，终于找到了突破口。北京市住建委曾经发布了《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》《关于明确历史遗留房地产开发项目房屋契税征管问题的通知》，里面对于开发商下落不明的，购房人具备买卖合同、购房发票、税费票据、实际已经入住房屋等等特定条件的，是可以要求办理产权登记手续的，基于此，我们准备好了相关的证据，向法院提起了诉讼，要求前房主和开发商配合我们办理过户，最终经过法院公告、缺席审理等多种方式，最终取得了胜诉的判决，现在客户已经通过执行程序取得了产权证。

判决结果：判决开发商和原房主协助李老师办理过户手续。

实践中，很多人都购买的二手商品房，有很多都是原房主没有产权证，或者原房主失联，或者即便开发商可以为其办理产权证了，但原房主故意不去办理产权证，这都会直接导致买受人的产权证无法办理。面对这种复杂的情况，律师建议大家：第一，要尽量去购买已经有房产证的房产，及时交易，及时过户，避免纠纷的发生；第二，一旦出现这种连环办证的情形，法律上不是没有办法，可以依次要求原房主和开发商配合办理产权过户手续；第三，即便原房主和开发商均失联，只要具备客观办证的条件，也可以通过诉讼公告送达、缺席审理的方式取得判决，最终通过执行程序依次取得产权证。

排版编辑丨夏悦闻

文案编辑丨王佳红

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