本月住宅市场较上月热度有所上涨，尤其是517新政后。截止5月31日，新房市场住宅供应30.85万㎡，成交面积28.48万㎡，成交均价31896/㎡。下面将介绍2024年1-5月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-5月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-5月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售209.20亿元，销售面积TOP20企业合计销售67.15万平。入榜门槛分别为6.55亿元、2.62万平。销售金额方面，保利发展以39.96亿元、10.59万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，招商蛇口以31.39亿元位居销售金额榜第二名，万科以29.50亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，万科以10.58万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口6.79万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-5月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售191.90亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售57.72万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以28.41亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以23.65亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以19.14亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，万科以7.93万平位居榜单第一名、保利发展7.70万平位居第二名、招商蛇口4.29万平位居第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-5月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为118.16亿元，占1-5月销售金额361.67亿元的32.67%。本月销售金额TOP20门槛值3.79亿元。其中万科 朗拾|雨核12.44亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰、保利招商·文璟和颂9.08亿元、8.29亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-5月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为35.91万平，占1-5月销售面积91.25万平的29.74%。其中，万科 朗拾|雨核以3.17万平荣登销售面积榜首；鲁能硅谷公馆以2.59万平位列第二；石林云城以2.53万平排名第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-5月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售3330套，占1-5月销售套9999套的33.30%。万科 朗拾|雨核以296套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，鲁能硅谷公馆以251套位列销售套数榜单第二位，保利·燕璟和颂以231套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：
本月南京新房市场供应上涨、成交基本持平。截止5月31日，新房市场住宅供应30.85万㎡，成交面积28.48万㎡，成交均价31896/㎡。小长假，南京市场热度较4月所有抬升，但随后有所下降；但是517新政之后，多个热门项目来访量明显上涨，认购也开始增加。但板块间冷热不均更加明显，小行、雨核、软件谷、南部新城等热门板块置业热度较高， 甚至出现金蛋不够砸的局面；这区域之外的板块，情况依然较冷，市场呈现局部反弹、局部回暖、局部市场好转局面。
二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量基本维持在相对高位，以价换量现象仍较为明显，但是部分板块跌幅开始收窄，甚至个别房源的挂牌价高于上月均价。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：
5月南京挂牌推出3幅地块，用地总面积约7.03万㎡，起拍总价19.7亿元。地块均位于区位优越、配套成熟的区域，包括城中、河西、溧水老城区。这是5月17日南京发布《2024年度国有建设用地供应计划》后，首次发布的住宅用地出让公告。本次低层地块专场表明南京今年更注重土地的提质，三幅地块为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，容积率最低的仅1.01，地块位于河西南部生态公园东侧、老城南夫子庙区域老门东东侧以及溧水老城南核心区，公共配套、自然资源都十分优越，后期将打造城市中心低层高品质改善型住宅。
土地成交：本月南京无涉宅用地成交。
▍本月政策
与上月节奏相似，本月南京继续密集发布多项政策。
利率方面，本月南京首套房贷利率下限正式调整，由LPR-30基点降至LPR-50基点再降至LPR-70，首套房贷利率低至3.25%。此次首套房利率再次下降，对于即将购买首套房的买房人而言，是实实在在直接利好，购房成本直接降低，或将对后续市场注入一定的信心。
首付比例方面，5月27日，各大银行正式执行央行房贷新政，目前南京首套房最低首付比例降至15%、二套房最低首付比例降至25%。
公积金方面，5月1日南京都市圈9城公积金互认互贷；5月8日，南京公积金贷款进一步放松，非南京户籍的贷款申请人申请贷款时不再查验居住证明。
房票安置方面，5月2日，南京市建邺区发布房票安置细则，征收人持房票购买住宅房屋，最高可获15%的购房奖励；5月6日，南京市六合区发布《南京市六合区国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行实施细则》，给予被征收人房票面额使用部分8%购房奖励。
5月24日，南京市建邺区发布《建邺区鼓励人才安居置“邺”若干措施》，针对“人才安居、单位团购、换新改善”3个方面出台具体政策，其中符会条件的人才买房最高能奖励100万。

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