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华南区新开盘谍报:推盘力度有所下降,优质个盘去

2024-10-23 17:03
区域市场综述：根据中指监测，2024年4月22日-2024年5月31日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘10个，推出房源3209套，环比下降29.19%。其中，刚需及改善为主，去化一般。广州重点监测的保利燕语堂悦、保利招商华发·中央公馆项目，因楼盘区位及产品优势，实现较好的开盘去化。深圳本月新盘推出项目数量减少，供应套数环比同样小幅减少，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现有所提升。

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▍广州：推盘力度有所下降，整体定价趋于稳定
重点监测3个项目，共推出812套房源，分布海珠、黄埔两个区域，均为纯新盘。

价格方面，以稳为主

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘主要分布于中心城区。



保利燕语堂悦（2024.04.29）

认购去化：开盘推出204套房源，当天认购约181套，去化率89% 。客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，海珠区及周边客户占大多数，置业群体以刚改客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点1、地理位置优越。项目位于老城区海珠西板块，周边配套成熟，交通便利。周边拥有广佛线及11号线（在建）交汇的燕岗地铁站。2、配套设施齐全。周边商业配套有乐峰广场、万科里、广百新一城、京东MALL及3.4万方的华新333商业综合体（在建），教育配套有宝玉直实验小学、广州市第五中学、广州市江南外国语学校、南武中学等。3、户型实用率高。项目推出90-125㎡三至四房，实用率高。
保利招商华发·中央公馆（2024.05.27）

认购去化：开盘推出440套房源，当天认购约180套，去化率41% 。客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大多数，置业群体以刚改、改善客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点1、地理位置优越。项目位于老黄埔核心，距离地铁5号线、7号线双地铁交汇大沙东站约500米。2、周边配套资源丰富。项目临近黄埔区图书馆、广州市第三少年宫，周边公园、学校、医院、商业配套齐全。3、户型实用率高。项目推出81-159㎡三至四房，户型实用率超100%。
▍深圳：推盘数量小幅减少，整体去化有所提升

重点监测7个项目开盘，共推出2397套房源，项目分布在福田、宝安、龙岗、坪山及光明区，其中3个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。



深圳：宸悦府（2024.5.18）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价963-1297万/套，开盘推出131套房源，去化较好。
本次推出户型面积情况
项目优点1、项目位于福田上梅林片区，临近莲花山和福田CBD，地理位置优越，交通便利，紧邻4号线上梅林站，属于地铁口物业。2、项目周边生态优美，居住环境好，居住氛围浓厚，各项配套非常完善成熟。3、项目所在梅林片区多年没有新盘入市，项目住宅产品在片区具有一定稀缺性。
深圳：鸿荣源?胤璇（2024.5.18）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价909-1892万/套，开盘推出129套房源当天售罄。
本次推出户型面积情况
项目优点1、项目位于宝安中心区核心板块，地理位置极佳，交通便利，配套顶级。2、项目新房与周边二手房价格存在倒挂，具有价格优势。
▍本月开盘
表：4.22-5.31开盘项目信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。


▍下月预告
表：6.1-6.30部分典型项目开盘信息




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