2024年1-5月川蓉房地产企业销售业绩TOP30
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5月成都商品住宅供应125万㎡,环比持平,成交140万㎡,环比上升14.1%,监测开盘套数约1382套,平均认购率约86%,较上月提高22个百分点。
4.28新政全面放开限购,区域之间、新房二手房之间的需求流动更加通畅,叠加限购放开后外地新增需求的进入,对市场项目去化有着直接的刺激,局部区域热度攀升,优质项目去化表现亮眼,如锦宸府、保利新川天珺等项目,开盘均实现100%认购。随着531成都首付比例及贷款利率下调的政策落地,预计市场将进一步回暖。
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2024年1-5月成都及四川房企的销售情况

数据说明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在成都的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都销售业绩TOP30企业中,马太效应凸显。前10企业的销售业绩达497亿元,占TOP30业绩的60%以上,TOP10企业的业绩贡献中,5+2区域占比超75%,其中天府新区、武侯区、青羊区位列前三。

数据说明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在四川的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2024年1-5月房地产销售业绩TOP30中,23家房企在川销售金额超10亿元,其中4家房企销售金额超50亿元,分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团和保利发展。


中国金茂以21.4亿元位列在蓉及在川拿地金额TOP1,拿地规模8.7万㎡。成都东部集团以99.6万㎡位列在蓉及在川拿地规模TOP1。
▍市场解读
5月商品房供需环比上升

5月,成都商品房供应面积为201万㎡,环比上升5.2%。成交面积为232万㎡,环比上升20.4%。

5月,成都商品住宅供应面积为125万㎡,环比持平。成交面积为140万㎡,环比上升14.1%。

5月成都监测开盘套数约1382套,平均认购率约为86%,较4月提高22个百分点。

高新区5月商品住宅供应面积为18.3万㎡,为成都市最高,其次为天府新区,供应面积为17.4万㎡。天府新区5月商品住宅成交面积为14.9万㎡,为成都市最高,其次为新津区的12.4万㎡。


5月,成都涉宅用地供应1宗,成交1宗。1-5月累计供应30宗,合计1486亩;累计成交28宗,合计1377亩。
5月,成都商办用地供应5宗,共计162亩;成交4宗,共计103亩。1-5月累计供应17宗,合计508亩;累计成交23宗,合计980亩。
得益于新政后大批量高品质项目入市对市场形成了较好支撑,5+2区域带看及成交量均有所回升。随着531成都首付比例及贷款利率下调的政策落地,进一步打消了购房者的观望情绪,预计6月市场将进一步回暖,优质项目将持续受到市场热捧。
428新政中关于“加大高品质住宅供给”方面的内容中涉及到首层架空层用于公共服务空间设置、住宅阳台等半开敞空间比例的提高等内容,将进一步促进企业在高品质住宅中的产品创新和探索,未来成都将进入新一轮的产品迭代期,市场将涌现出更多“好房子”,而这也将刺激改善型需求进一步释放。
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