美国商业地产危机四伏：银行破产潮即将来临？

摘要：

【美国商业地产危机四伏：银行破产潮即将来临？】今日热点：美国房地产巨头“甩卖”旗下办公楼。全球债券巨头品浩预计，美国不良商业房地产贷款的高集中度将引发新一轮银行破产潮。美联储降息的不确定性、高借贷成本以及经济增长放缓等因素，给美国商业房地产行业带来了巨大挑战。分析师和市场观察人士预计，明年年底将有2.1万亿美元的债务到期，进一步加剧写字楼市场的不景气。

正文：

全球债券巨头品浩最近预估，美国的不良商业房地产贷款集中度过高，可能导致又一轮银行破产潮。美联储降息的不确定性和高利率，已经让商业房地产行业举步维艰。现在，分析师们和市场观察人士都在担心，明年年底即将到期的2.1万亿美元债务会进一步冲击这一领域。

品浩全球私人商业房地产团队负责人约翰·穆雷表示，这场困境的浪潮才刚刚开始。他认为，高利率和经济衰退的双重压力，给商业房地产带来了真正的挑战。穆雷指出，商业房地产的贷款方，尤其是银行，目前面临的难题是贷款违约和资产难以出售。

惠誉评级也对美国写字楼市场的前景表示担忧。根据惠誉的预测，今年和明年的写字楼贷款拖欠率将分别上升至8.4%和11%，而之前的预测是8.1%和9.9%。这种糟糕的表现主要是由于仍然高企的利率、缓慢的经济增长以及日益严格的贷款环境。随着混合办公和远程办公成为常态，写字楼的需求也在下降。

小编点评：美国的商业房地产市场现在真的是风雨飘摇，尤其是在高利率和经济增速放缓的双重打击下。银行手中的不良贷款让他们如坐针毡，而美联储的降息步伐又不确定，简直是雪上加霜。对于那些依赖商业地产投资的机构和个人来说，这无疑是一个巨大的打击。而写字楼市场的前景更加黯淡，贷款违约率的不断上升，也让投资者和贷款方心生忧虑。混合办公和远程办公的普及，进一步削弱了对写字楼的需求，这种趋势可能会持续很长一段时间。正如惠誉所说，这次的复苏会比2008年金融危机后的复苏更加缓慢，也更加艰难。对于整个美国商业房地产市场来说，未来一段时间内，可能都不会有太大的起色。

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