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房企代建加速品牌化与战略化 | 5月代建月报

2024-07-16 13:49

报告要点：

新签代建项目：5月，绿城管理、远洋建管、联发集团、新城控股等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：旭辉建管与宝宇泰业签署战略合作协议；金科开发管理发展集团正式成立，推出代建品牌“金建管”；滨江集团已取得11个代建项目，计划每年新增5-10个。公开市场房地产代建招投标监测：5月，招标信息37条，中标信息40条，学校物业占比保持高位。


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典型代建企业动态分析


1.典型代建企业新签代建项目


表：2024年5月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取
2.典型代建企业重大事件梳理
旭辉建管：与宝宇泰业签署战略合作协议
5月9日，旭辉建管与黑龙江宝宇泰业正式签订战略合作协议，秉持互惠互利、共同发展、合作共赢的原则，发挥各自优势，联手开展代建类业务合作，同心偕行，质赢未来。
金科开管：成立“金建管”品牌，连签四项目拓展代建业务版图
5月10日，金科开发管理发展集团正式成立，并推出全新代建品牌“金建管”，近期连续签约四个代建项目，分别为徐州丰县文旅小镇片区开发项目、宿州砀山核心城区项目、南昌山水花苑项目及衡阳珠晖区项目。
迪马股份：公司房地产业务将逐步向轻资产代建、代销及代管理方向转化
5月21日，迪马股份召开2023年度暨2024年第一季度业绩说明会，会上公司领导指出，公司房地产业务将逐步向轻资产代建、代销及代管理方向转化，加强智能制造、智慧民生两大非房业务板块拓展；积极化债，全力保障流动性安全，从根本上维护股东利益。
滨江集团：已取得11个代建项目，计划每年新增5-10个
5月21日，滨江集团举行2023年业绩网上说明会。会上，公司董事长表示，从去年开始，滨江已取得11个代建项目，今年将开工2个新项目，未来计划每年新增5-10个代建项目。
旭辉建管：首个代建保障性租赁社区于上海正式交付
5月21日，旭辉建管首个代建保障性租赁社区——上海松江西部科技园柚米社区正式交付。旭辉建管于2021年承接位于上海市松江区纯租赁用地（R4）的代建管理服务，该地块由上海松江经济技术开发建设集团有限公司与上海领琛商务咨询有限公司联合竞得，建筑面积13.7万平方米
绿城管理：率队到华润置地和金地管理，共同探讨代建业务发展
5月30日，绿城管理团队及总部各部门、各区域主要负责人先后到访华润置地与金地管理，对代建未来发展进行深入交流。
公开市场招投标分析
5月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：
招标方面，共37条相关信息，其中，学校物业11条，占比30%，依旧为占比较高的代建业态。从近期监测来看，学校改扩建、高等院校宿舍楼舍代建机遇保持稳定。从发布区域来看，浙江和上海分别为9条和7条，占比最高，长三角区域代建信息依旧高于全国其他区域。值得注意的是，本月四川发布5条招标信息，高于广东省，主要为医院改扩建和产业园区代建。

图：2024年5月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

数据来源：CREIS中指数据-代建云


图：2024年5月公开市场房地产代建招标按区域数量情况（单位：个）

数据来源：CREIS中指数据-代建云


中标方面，与房地产代建相关信息共40条，其中，学校物业占比为40%，住宅物业占比15%。从中标企业来看，房地产代建企业中标9个项目，占比22.5%，其中绿城管理中标4个项目，中标最多。

图：2024年5月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况

数据来源：CREIS中指数据-代建云





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